# Manutenção Preventiva Predial de Esgoto | Visita Grátis > Plano de manutenção preventiva da rede de esgoto predial, com cronograma, relatório por visita e previsão no orçamento anual do condomínio. **URL:** https://sosdesentupimento.com.br/desentupimento-em-condominio/manutencao-preventiva-predial/ --- Visita grátis — só paga se aprovar ## Manutenção preventiva *o caro da emergência não é o serviço* É a garagem interditada, a unidade com refluxo e a assembleia extraordinária. O serviço em si é a menor parte da conta — e é a única parte que aparece na nota. [Chamar no WhatsApp](https://wa.me/5511981503334?text=Ol%C3%A1%21%20Vim%20pelo%20site%20sosdesentupimento.com.br.%0APreciso%20de%3A%20Manuten%C3%A7%C3%A3o%20preventiva%20predial%20de%20rede%20de%20esgoto.%0AMeu%20bairro%20%C3%A9%3A%20) (11) 5555-5935 - Visita e orçamento **R$ 0** - Atendimento no mesmo dia - Garantia por escrito - Plantão 24h, domingo e feriado - Pix, cartão ou dinheiro - Atendimento 24h - Orçamento gratuito ### A visita técnica é gratuita. Você só paga se aprovar. Este é o tipo de serviço que mais recebe orçamento por telefone — e o que mais muda de preço quando o técnico chega. Aqui o valor é **fechado na sua frente**, antes de qualquer equipamento ligar. Não aprovou? O técnico vai embora e você não paga **deslocamento**, **taxa de visita** nem avaliação. ### Em que estágio está o seu caso Quanto antes for tratado, mais barato e mais rápido é o serviço. Toque no que descreve a sua situação. - Situação 1 #### Sem histórico de ocorrência Momento ideal para começar: o plano é definido com calma e entra no orçamento ordinário. [Agendar limpeza preventiva](https://wa.me/5511981503334?text=Ol%C3%A1%21%20Vim%20pelo%20site%20sosdesentupimento.com.br.%0APreciso%20de%3A%20Manuten%C3%A7%C3%A3o%20preventiva%20predial%20de%20rede%20de%20esgoto%20%E2%80%94%20sem%20hist%C3%B3rico%20de%20ocorr%C3%AAncia.%0AMeu%20bairro%20%C3%A9%3A%20) - Situação 2 #### Duas ou três emergências no ano O padrão já apareceu. Aqui o plano se paga só com as emergências que deixam de acontecer. [Resolver antes de travar de vez](https://wa.me/5511981503334?text=Ol%C3%A1%21%20Vim%20pelo%20site%20sosdesentupimento.com.br.%0APreciso%20de%3A%20Manuten%C3%A7%C3%A3o%20preventiva%20predial%20de%20rede%20de%20esgoto%20%E2%80%94%20duas%20ou%20tr%C3%AAs%20emerg%C3%AAncias%20no%20ano.%0AMeu%20bairro%20%C3%A9%3A%20) - Situação 3 #### Emergência recorrente no mesmo trecho Não é falta de limpeza: é defeito de rede. O plano precisa vir junto com o diagnóstico do trecho. [Chamar técnico para hoje](https://wa.me/5511981503334?text=Ol%C3%A1%21%20Vim%20pelo%20site%20sosdesentupimento.com.br.%0APreciso%20de%3A%20Manuten%C3%A7%C3%A3o%20preventiva%20predial%20de%20rede%20de%20esgoto%20%E2%80%94%20emerg%C3%AAncia%20recorrente%20no%20mesmo%20trecho.%0AMeu%20bairro%20%C3%A9%3A%20) - Situação 4 #### Troca de síndico ou de administradora Momento em que o histórico costuma se perder. Plano com relatório arquivado é o que a gestão seguinte herda. [Pedir diagnóstico do trecho](https://wa.me/5511981503334?text=Ol%C3%A1%21%20Vim%20pelo%20site%20sosdesentupimento.com.br.%0APreciso%20de%3A%20Manuten%C3%A7%C3%A3o%20preventiva%20predial%20de%20rede%20de%20esgoto%20%E2%80%94%20troca%20de%20s%C3%ADndico%20ou%20de%20administradora.%0AMeu%20bairro%20%C3%A9%3A%20) ### Como funciona o atendimento Quatro passos. Nos três primeiros você não tira a carteira do bolso — o dinheiro só entra na conversa depois que a água descer na sua frente. - 1 #### Você chama WhatsApp ou telefone, 24 horas por dia, inclusive domingo e feriado. Diga o bairro e o que está acontecendo. Custo: R$ 0 - 2 #### O técnico vai até você Atendimento no mesmo dia dentro do raio de 250 km de **São Paulo**. O deslocamento já está incluído. Custo: R$ 0 - 3 #### Preço fechado na sua frente Ele avalia o ponto, identifica onde está a obstrução e escreve o valor. Não aprovou, se retira sem cobrar nada. Custo: R$ 0 - 4 #### Resolvemos e testamos juntos O teste é feito com você presente. Escoou em cheio, o trecho atendido entra na garantia por escrito. Só aqui você paga [Começar pelo passo 1](https://wa.me/5511981503334?text=Ol%C3%A1%21%20Vim%20pelo%20site%20sosdesentupimento.com.br.%0APreciso%20de%3A%20Quero%20come%C3%A7ar%20o%20atendimento%20de%20manuten%C3%A7%C3%A3o%20preventiva%20predial%20de%20rede%20de%20esgoto.%0AMeu%20bairro%20%C3%A9%3A%20) ### Como resolvemos, na ordem O equipamento não é escolhido por telefone. Sai do que o técnico encontra no local. - #### Levantamento inicial da rede Traçado, caixas, prumadas, poço de recalque e caixa de gordura. É a fotografia do que existe, e ela vira o documento base do plano. - #### Definição do cronograma por ponto Cada peça tem intervalo próprio: caixa de gordura, coletor, captações do subsolo e bombas não seguem o mesmo calendário. - #### Execução com relatório por visita Cada passagem gera registro com data, escopo e o que foi encontrado. É a série histórica que sustenta a decisão seguinte. - #### Revisão anual do plano Com um ano de dados, os intervalos deixam de ser estimativa. Onde nada acontece, espaçamos — e dizemos isso. ### Quanto custa manutenção preventiva predial de rede de esgoto O valor sai de onde está a obstrução e do equipamento que ela exige. O técnico mede isso na visita, que é gratuita, e fecha o preço na sua frente antes de ligar qualquer máquina. Orçamento**sob avaliação** Aqui o valor depende de extensão, profundidade e acesso, e faixa de referência seria chute. A visita é gratuita e o preço sai fechado por escrito antes de qualquer execução — e **não muda depois**. - Visita, deslocamento e orçamento: **grátis** - Não aprovou? **Não paga nada** - Preço fechado por escrito, **nunca por hora** - Garantia por escrito do trecho atendido #### Como você paga Pix, cartão de crédito, cartão de débito ou dinheiro — ou **3x sem juros no cartão**. O pagamento acontece depois do teste, com você presente. Nada é cobrado adiantado. [Receber meu preço fechado](https://wa.me/5511981503334?text=Ol%C3%A1%21%20Vim%20pelo%20site%20sosdesentupimento.com.br.%0APreciso%20de%3A%20Quero%20o%20pre%C3%A7o%20do%20manuten%C3%A7%C3%A3o%20preventiva%20predial%20de%20rede%20de%20esgoto.%0AMeu%20bairro%20%C3%A9%3A%20) ### Sem poder esperar até amanhã? Ligue. Casa com um ponto fora de uso em véspera de visita, ou água voltando no meio da noite, entra no plantão. Atendemos 24 horas, inclusive domingo, feriado e madrugada, com a mesma equipe do horário comercial. Plantão 24 horas**(11) 5555-5935** ### O que fazer e o que não fazer antes de o técnico chegar #### Ajuda - Reunir as notas de emergência dos últimos doze meses. - Levantar as datas e os trechos de cada ocorrência. - Verificar se existe levantamento da rede arquivado. - Definir quem na administração recebe os relatórios. #### Atrapalha - **Comparar só mensalidade com a nota da última emergência.** Ignora interdição, dano em unidade e assembleia extraordinária, que é onde o custo real está. - **Contratar plano sem levantamento inicial.** Cronograma sem saber o que existe é calendário genérico, não manutenção. - **Deixar o histórico com o fornecedor.** Na troca de empresa, o condomínio recomeça do zero e paga o levantamento de novo. - **Manter o mesmo intervalo por anos.** Com dados, alguns pontos precisam de mais frequência e outros de menos. Plano que nunca muda não está sendo lido. Já tentou alguma dessas e piorou? Diga o que foi feito antes de o técnico chegar. Muda a proteção que ele precisa usar e a forma segura de abrir a tubulação. [Avisar o que foi feito](https://wa.me/5511981503334?text=Ol%C3%A1%21%20Vim%20pelo%20site%20sosdesentupimento.com.br.%0APreciso%20de%3A%20J%C3%A1%20tentei%20resolver%20o%20manuten%C3%A7%C3%A3o%20preventiva%20predial%20de%20rede%20de%20esgoto%20e%20piorou.%0AMeu%20bairro%20%C3%A9%3A%20) ### Serviços que costumam vir junto Raramente o problema aparece sozinho. Estes são os pontos que o técnico verifica na mesma visita — todos dentro de [condomínio](/desentupimento-em-condominio/). ![Caixa de gordura coletiva de condomínio aberta durante a limpeza](/assets/images/ia/caixa-gordura-hero.webp) #### [Limpeza de caixa de gordura de condomínio](/desentupimento-em-condominio/caixa-de-gordura-de-condominio/) Tecnicamente igual à residencial; administrativamente, nada parecido. [Orçamento de caixa de gordura de condomínio](https://wa.me/5511981503334?text=Ol%C3%A1%21%20Vim%20pelo%20site%20sosdesentupimento.com.br.%0APreciso%20de%3A%20Limpeza%20de%20caixa%20de%20gordura%20de%20condom%C3%ADnio.%0AMeu%20bairro%20%C3%A9%3A%20) ![Rede coletora de condomínio exposta em vala durante a manutenção](/assets/images/ia/rede-esgoto-hero.webp) #### [Desentupimento de rede coletora de condomínio](/desentupimento-em-condominio/rede-coletora-de-condominio/) São três limites, e nenhum deles é evidente olhando o terreno. [Orçamento de rede coletora de condomínio](https://wa.me/5511981503334?text=Ol%C3%A1%21%20Vim%20pelo%20site%20sosdesentupimento.com.br.%0APreciso%20de%3A%20Desentupimento%20de%20rede%20coletora%20de%20condom%C3%ADnio.%0AMeu%20bairro%20%C3%A9%3A%20) ![Relatório técnico de atendimento sendo elaborado para a administradora](/assets/images/ia/coluna-esgoto-videoinspecao.webp) #### [Desentupimento para administradora de condomínios](/desentupimento-em-condominio/desentupimento-para-administradora/) É responder, com documento, por uma decisão que ela não tomou. [Orçamento de para administradora de condomínios](https://wa.me/5511981503334?text=Ol%C3%A1%21%20Vim%20pelo%20site%20sosdesentupimento.com.br.%0APreciso%20de%3A%20Desentupimento%20para%20administradora%20de%20condom%C3%ADnios.%0AMeu%20bairro%20%C3%A9%3A%20) ### O custo da emergência é quase todo invisível A nota do serviço é a parte pequena e a única que entra na planilha. Quando a rede falha em um prédio, o valor da desobstrução é o item mais barato da ocorrência. O que pesa é o resto: **área interditada**, unidade com dano, moradores sem uso de banheiro, assembleia extraordinária e, com frequência, discussão sobre quem paga. Esses custos não entram em nenhuma planilha, e é por isso que a comparação entre preventivo e corretivo costuma ser feita errada. Compara-se a mensalidade do plano com a nota da última emergência, ignorando tudo o que a emergência trouxe junto. A segunda diferença é **administrativa**. Manutenção programada é despesa ordinária, prevista no orçamento anual e aprovada uma vez. Emergência é despesa não prevista, que exige aprovação a cada ocorrência — e é o que mais desgasta a gestão de um síndico. ![Vistoria programada da rede de esgoto em área comum de condomínio](/assets/images/ia/segmento-condominio.webp) Vistoria programada da rede de esgoto em área comum de condomínio. **Onde o plano **não** se justifica, dizemos. Condomínio pequeno com histórico limpo não precisa de contrato, e vender um é ganhar uma renovação só.** ### Preventivo e corretivo, custo real A comparação honesta inclui o que não aparece na nota. O que cada regime custa além do serviço | Critério | Preventivo | Corretivo | Diferença | |---|---|---|---| | Data do serviço | Programada | Na ocorrência | Transtorno | | Área interditada | Não | Sim | Uso do prédio | | Dano em unidade | Raro | Frequente | Responsabilidade | | Aprovação | Uma vez, no orçamento | A cada ocorrência | Desgaste da gestão | | Tipo de despesa | Ordinária | Não prevista | Rateio | | Histórico gerado | Sim | Não | Decisão seguinte | #### Manutenção predial tem norma própria A manutenção de edificações é tratada pela ***ABNT NBR 5674 — Manutenção de edificações: requisitos para o sistema de gestão de manutenção***. Dois pontos interessam ao síndico: **Sistema de gestão**, não visita avulsaA norma trata manutenção como programa, com planejamento, execução e registro. É a diferença entre um plano e uma sequência de chamados.**Registro** das atividadesO histórico documentado é o que demonstra manutenção regular e o que permite decidir intervalos com base em dado, não em impressão. ![Registro fotográfico e de imagem durante visita programada de manutenção](/assets/images/ia/coluna-esgoto-videoinspecao.webp) Obrigações específicas do condomínio dependem da convenção e da legislação local — confirme com a administradora. O que entregamos é o programa e o registro. Vocabulário ### Os termos que aparecem no orçamento Saber o que cada peça faz é o que permite conferir se o orçamento corresponde ao problema descrito. #### *Manutenção preventiva* Serviço executado em cronograma definido, antes da falha. Distinta da corretiva, que responde à ocorrência. #### *Despesa ordinária* Gasto de manutenção regular previsto no orçamento anual. Aprovada uma vez, não a cada ocorrência. #### *Série histórica* Conjunto de registros de visitas e ocorrências ao longo do tempo. É o que permite ajustar intervalos com dado. #### *Levantamento inicial* Mapeamento do que existe na rede: traçado, caixas, prumadas e equipamentos. Base de qualquer plano. ### Perguntas sobre manutenção preventiva predial de rede de esgoto ### #### Como levo isso para a assembleia? Com número comparado. Levamos o custo anual do plano ao lado do que o condomínio gastou em emergências nos últimos doze meses, com as datas. O argumento que convence não é técnico, é a **série histórica** — e ela é sua, não nossa. ### #### Qual a periodicidade certa? Depende de cada ponto e do histórico: caixa de gordura, coletor e captações do subsolo não seguem o mesmo calendário. Definimos os intervalos no **levantamento inicial** e revisamos com um ano de dados — que é quando eles deixam de ser estimativa. ### #### Isso substitui o atendimento de emergência? Não, e desconfie de quem diz que sim. O plano reduz muito a frequência, não zera a possibilidade. O que ele garante é que a emergência encontre a rede conhecida e mapeada, o que encurta o atendimento. ### #### Vale para condomínio pequeno? Nem sempre, e dizemos quando não vale. Prédio de poucas unidades com histórico limpo costuma resolver com uma ou duas visitas programadas ao ano, sem contrato. Vender plano nesse caso é ganhar uma renovação só. ### #### O que fica com o condomínio? O levantamento da rede, o **cronograma** e o relatório de cada visita. São documentos da administração, não nossos — se você trocar de fornecedor, eles vão junto. ### #### Plano cobre a caixa de gordura e as bombas? Cobre o que for definido no escopo, e os dois costumam entrar porque são os pontos de maior frequência. Manutenção elétrica de bomba é serviço de empresa de bombas — verificamos e registramos o estado, sem improvisar. ### #### Quem assina o relatório? O relatório descreve o serviço executado, com data, escopo e imagens. Laudo com responsabilidade técnica formal exige profissional habilitado com ART — quando o condomínio precisa disso, dizemos e encaminhamos. ### #### E se aparecer defeito estrutural no levantamento? Vai para o relatório com imagem e é apresentado à administração separado do plano. Trecho com caimento errado ou rompimento não é assunto de manutenção — é obra, e a decisão é de assembleia. Visita grátis · só paga se aprovar Peça seu orçamento Preencha e o técnico retorna no telefone que você informar. [Prefiro resolver pelo WhatsApp](https://wa.me/5511981503334?text=Ol%C3%A1%21%20Vim%20pelo%20site%20sosdesentupimento.com.br.%0APreciso%20de%3A%20Manuten%C3%A7%C3%A3o%20preventiva%20predial%20de%20rede%20de%20esgoto.%0AMeu%20bairro%20%C3%A9%3A%20)Ligue agora**(11) 5555-5935** Pix, cartão de crédito, cartão de débito ou dinheiro. 3x sem juros no cartão. Último passo Seu ponto volta a funcionar hoje Atendimento 24 horas em **São Paulo** e num raio de 250 km. A visita é gratuita e você só paga se aprovar o orçamento — se não aprovar, o técnico se retira sem nenhum custo. [WhatsApp (11) 98150-3334](https://wa.me/5511981503334?text=Ol%C3%A1%21%20Vim%20pelo%20site%20sosdesentupimento.com.br.%0APreciso%20de%3A%20Or%C3%A7amento%20para%20manuten%C3%A7%C3%A3o%20preventiva%20predial%20de%20rede%20de%20esgoto.%0AMeu%20bairro%20%C3%A9%3A%20) Ligar (11) 5555-5935 - Visita, deslocamento e orçamento sem custo - Preço fechado por escrito antes de começar - Até 3x sem juros - Garantia por escrito do trecho atendido **Prefere que a gente ligue?**Deixe o contato e retornamos Onde atendemos ### 250 km a partir de São Paulo, com deslocamento incluído Capital, Grande São Paulo, ABCD, Baixada Santista, Litoral Norte e interior. Dentro do raio a visita continua gratuita e o deslocamento já está no preço fechado. **Algumas das cidades atendidas:** Guarulhos · Osasco · Santo André · São Bernardo · Mogi das Cruzes · Jundiaí · Campinas · Bragança Paulista · Sorocaba · Itu · Piracicaba · Limeira · Rio Claro · São José dos Campos · Taubaté · Ubatuba · Caraguatatuba · São Sebastião · Santos · Praia Grande · Itanhaém · Registro · Itapetininga · São Carlos. Sua cidade não está na lista? Confirme pelo WhatsApp — o raio cobre bem mais municípios do que cabe aqui. [Confirmar minha cidade](https://wa.me/5511981503334?text=Ol%C3%A1%21%20Vim%20pelo%20site%20sosdesentupimento.com.br.%0APreciso%20de%3A%20Confirmar%20atendimento%20na%20minha%20cidade.%0AMeu%20bairro%20%C3%A9%3A%20) Cidades plotadas por coordenada real, em projeção centrada na capital. Os anéis marcam 100, 175 e 250 quilômetros. --- *SOS Desentupimento — https://sosdesentupimento.com.br*